# Gastos reales de tener un apartamento en ICON

> Desglose de gastos comunes, impuestos, seguros y costos de alquiler temporario en ICON Brava. Qué presupuestar además del precio de compra.

**Fuente:** PuntaEstates (https://www.puntaestates.com/guias/gastos-reales-apartamento-icon)
**Publicado:** 2026-03-10
**Idioma:** es-UY
**Área:** Punta del Este, Uruguay

Comprar en ICON es solo el primer pago. Un propietario informado presupuesta **costo total de tenencia**.

## Gastos comunes (mensual)

Incluyen seguridad 24h, amenities, mantenimiento de áreas comunes, ascensores, piscina, gym y servicios del edificio. En torres de este nivel en Brava, un 2 dormitorios suele estar en un rango **medio-alto** respecto al mercado — pedí el último recibo antes de firmar.

## Impuestos y tasas

- **Contribución inmobiliaria** (Maldonado).
- **IRPF/Renta** según residencia y si generás ingresos por alquiler.
- Tasas municipales menores según servicios.

## Seguros

- Seguro del hogar (incendio, robo, responsabilidad civil).
- Si alquilás temporario: revisá cobertura para uso comercial/turístico.

## Alquiler temporario — costos operativos

- Limpieza por checkout.
- Lavandería, amenities, reposición.
- Comisión de administración (si contratás gestor).
- Marketing y fotos profesionales (una vez + actualizaciones).

## Mantenimiento de la unidad

- Aire acondicionado, caldera, pintura cada 4–6 años.
- Artefactos de cocina y baños en unidades de alto uso turístico.

## Fondo de reserva del edificio

ICON y torres similares suelen tener fondos para obras mayores. Puede haber contribuciones extraordinarias — mirá actas de consorcio.

## Ejemplo mental (no es promesa de renta)

Compra + gastos comunes + impuestos + operación de alquiler = **renta neta real**. Muchos propietarios logran buen resultado en temporada alta pero el año tiene meses blandos.

Antes de comprar, pedinos una **planilla de costos** con gastos comunes actuales y proyección de alquiler según línea.

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