# Cuánto deja un alquiler en Punta del Este

> Rentabilidad bruta y neta de alquiler anual y temporario en Punta del Este. Números orientativos por zona y tipo de propiedad.

**Fuente:** PuntaEstates (https://www.puntaestates.com/guias/cuanto-deja-alquiler-punta-del-este)
**Publicado:** 2026-02-10
**Idioma:** es-UY
**Área:** Punta del Este, Uruguay

La pregunta "¿cuánto deja?" depende del **tipo de alquiler**, la **zona** y si el cálculo es bruto o neto de gastos.

## Alquiler anual (largo plazo)

En torres premium de Playa Brava, un 2 dormitorios bien ubicado suele rentar entre **USD 2.500 y USD 4.500/mes** según línea, vista y amenities.

Rentabilidad bruta orientativa:

- Compra USD 450.000 → alquiler USD 3.200/mes → **~8,5% bruto anual**.
- Compra USD 650.000 → alquiler USD 4.000/mes → **~7,4% bruto anual**.

Del bruto hay que descontar gastos comunes, impuestos, seguro, mantenimiento y vacancia (1–2 meses).

## Alquiler temporario (enero, febrero, Semana Santa)

Acá el ingreso se concentra en pocas semanas. Una unidad de 2 dormitorios en ICON o zona Brava puede facturar **USD 8.000–USD 25.000** en temporada alta según tarifa/noche y ocupación.

La clave es el **mix anual**: muchos propietarios combinan 2–3 meses temporario + alquiler anual el resto del año.

## Factores que más mueven la renta

1. Vista al mar vs. lateral.
2. Estacionamiento incluido.
3. Mobiliario y estado (llave en mano).
4. Política del edificio sobre Airbnb/temporario.
5. Gestión profesional vs. autogestión.

## Errores comunes al calcular

- Tomar solo enero y proyectar 12 meses iguales.
- Ignorar comisiones de administración y limpieza.
- No presupuestar rotación de equipamiento.

## Conclusión

Punta del Este no es un mercado de yield tipo 12% neto constante: es **patrimonio dolarizado + renta estacional**. Los mejores resultados los vemos en propietarios con estrategia clara: temporario en verano, anual en invierno, o viceversa según el edificio.

Consultanos una proyección con datos de unidades reales en cartera.

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