# Cómo comprar una propiedad siendo argentino

> Pasos, documentación, pagos en USD y consideraciones fiscales para argentinos que compran en Punta del Este, Uruguay.

**Fuente:** PuntaEstates (https://www.puntaestates.com/guias/comprar-propiedad-siendo-argentino)
**Publicado:** 2026-03-01
**Idioma:** es-UY
**Área:** Punta del Este, Uruguay

Comprar en Punta del Este siendo argentino es habitual y seguro si seguís un proceso ordenado. Uruguay ofrece **propiedad plena, dólarización y reglas claras**.

## 1. Definir la operación

- **Uso propio**, inversión para alquilar o mixto.
- Presupuesto en USD (precio + gastos de escritura ~3% + mobiliario).
- Tipo de activo: apartamento en torre vs. casa.

## 2. Reserva y due diligence

- Seña en cuenta de escrow o banco local.
- Revisión de **certificado de dominio**, gravámenes, deudas de gastos comunes.
- Reglamento de propiedad horizontal si es apartamento.

## 3. Forma de pago

- Transferencia internacional en USD a cuenta del vendedor o escrow.
- Algunas operaciones combinan cierre en Uruguay + documentación en Argentina (asesorarte con contador en ambos países).

## 4. Escritura pública

- Escribano uruguayo. Comprador puede firmar con poder si no está presente.
- Inscripción en Registro de Propiedad.

## 5. Post-compra

- Servicios a tu nombre, seguro, administración del edificio.
- Si alquilás: contrato, facturación y registro donde aplique.

## Temas que siempre consultar

- **Bienes personales** en Argentina si traés fondos.
- Estructura societaria (rara en unidades residenciales, más común en desarrollos).
- Impuesto a las **ganancias de no residentes** en reventa futura.

## Por qué Punta del Este

- Mercado líquido en dólares.
- Demanda de alquiler local e internacional.
- Proximidad cultural y logística desde Buenos Aires.

En Palma acompañamos el proceso completo: selección, oferta, coordinación con escribano y entrega de llaves.

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