Comprar en ICON es solo el primer pago. Un propietario informado presupuesta costo total de tenencia.
Gastos comunes (mensual)
Incluyen seguridad 24h, amenities, mantenimiento de áreas comunes, ascensores, piscina, gym y servicios del edificio. En torres de este nivel en Brava, un 2 dormitorios suele estar en un rango medio-alto respecto al mercado — pedí el último recibo antes de firmar.
Impuestos y tasas
- Contribución inmobiliaria (Maldonado).
- IRPF/Renta según residencia y si generás ingresos por alquiler.
- Tasas municipales menores según servicios.
Seguros
- Seguro del hogar (incendio, robo, responsabilidad civil).
- Si alquilás temporario: revisá cobertura para uso comercial/turístico.
Alquiler temporario — costos operativos
- Limpieza por checkout.
- Lavandería, amenities, reposición.
- Comisión de administración (si contratás gestor).
- Marketing y fotos profesionales (una vez + actualizaciones).
Mantenimiento de la unidad
- Aire acondicionado, caldera, pintura cada 4–6 años.
- Artefactos de cocina y baños en unidades de alto uso turístico.
Fondo de reserva del edificio
ICON y torres similares suelen tener fondos para obras mayores. Puede haber contribuciones extraordinarias — mirá actas de consorcio.
Ejemplo mental (no es promesa de renta)
Compra + gastos comunes + impuestos + operación de alquiler = renta neta real. Muchos propietarios logran buen resultado en temporada alta pero el año tiene meses blandos.
Antes de comprar, pedinos una planilla de costos con gastos comunes actuales y proyección de alquiler según línea.