La pregunta "¿cuánto deja?" depende del tipo de alquiler, la zona y si el cálculo es bruto o neto de gastos.
Alquiler anual (largo plazo)
En torres premium de Playa Brava, un 2 dormitorios bien ubicado suele rentar entre USD 2.500 y USD 4.500/mes según línea, vista y amenities.
Rentabilidad bruta orientativa:
- Compra USD 450.000 → alquiler USD 3.200/mes → ~8,5% bruto anual.
- Compra USD 650.000 → alquiler USD 4.000/mes → ~7,4% bruto anual.
Del bruto hay que descontar gastos comunes, impuestos, seguro, mantenimiento y vacancia (1–2 meses).
Alquiler temporario (enero, febrero, Semana Santa)
Acá el ingreso se concentra en pocas semanas. Una unidad de 2 dormitorios en ICON o zona Brava puede facturar USD 8.000–USD 25.000 en temporada alta según tarifa/noche y ocupación.
La clave es el mix anual: muchos propietarios combinan 2–3 meses temporario + alquiler anual el resto del año.
Factores que más mueven la renta
1. Vista al mar vs. lateral. 2. Estacionamiento incluido. 3. Mobiliario y estado (llave en mano). 4. Política del edificio sobre Airbnb/temporario. 5. Gestión profesional vs. autogestión.
Errores comunes al calcular
- Tomar solo enero y proyectar 12 meses iguales.
- Ignorar comisiones de administración y limpieza.
- No presupuestar rotación de equipamiento.
Conclusión
Punta del Este no es un mercado de yield tipo 12% neto constante: es patrimonio dolarizado + renta estacional. Los mejores resultados los vemos en propietarios con estrategia clara: temporario en verano, anual en invierno, o viceversa según el edificio.
Consultanos una proyección con datos de unidades reales en cartera.